서울 은평구 전세보증금 돌려 받으려면 소송이 필요한 이유

전세금을 돌려받지 못해서 속이 타들어 가고 계신가요? 전세 계약을 처음 맺을 때만 해도 대부분의 사람들은 계약 기간이 끝나면 당연히 보증금을 돌려받을 수 있을 거라 믿습니다. 하지만 현실은 예상과 다르게 흘러갈 때가 많습니다. 오히려 너무 많은 사람들이 전세보증금을 제때 돌려받지 못해서 곤란한 상황에 빠지는 일이 흔합니다. 심지어 계약 기간이 끝났는데도 집주인이 아무런 이유 없이 보증금을 돌려주지 않고 버티거나, 새로운 세입자가 나타나야만 돌려줄 수 있다고 억지를 부리는 경우가 많습니다.

법무법인 정음을 찾아온 한 의뢰인도 이런 억울한 상황에 처했습니다. 이 의뢰인은 계약이 만료되기 몇 개월 전부터 임대인에게 더 이상 계약을 연장하지 않겠다는 뜻과 함께 계약 종료 시점에 전세금을 돌려받겠다는 의사를 명확히 전달했습니다. 사실 이 정도면 충분히 조치를 취한 것이라 생각하고, 별 문제가 없을 것이라고 안심했었죠. 그런데 정작 계약 만료일이 다가오자 집주인은 갑자기 태도를 바꿨습니다. 집주인은 새로운 임차인이 들어오지 않았으니, 당장 전세금을 줄 수 없다고 주장하기 시작했습니다.

집주인이 전세금 반환을 미루는 동안 의뢰인은 이미 지방에 새로운 집을 계약한 상태였기 때문에 아주 난감한 상황에 빠졌습니다. 집주인의 말을 믿고 기다렸지만, 한 달이 두 달이 되고, 급기야 5개월이 넘도록 전세금이 들어오지 않았습니다. 이 과정에서 전세자금 대출을 받고 있었기 때문에 새로 이사 간 집의 비용뿐만 아니라 이전 집의 전세 대출 이자까지 함께 갚아야 했습니다. 시간이 지날수록 이중으로 주거비용을 지불하게 되면서 경제적 부담은 눈덩이처럼 불어나게 됐습니다.

처음에는 기다리면 해결될 거라 믿었지만, 계속 기다려봐도 해결될 기미가 없자 결국 법적 대응을 고려하게 됐습니다. 더 이상 손해를 감당할 수 없다는 판단하에 의뢰인은 법무법인 정음에 상담을 요청했고, 전문 변호사는 상황을 듣자마자 즉시 법적 절차를 진행해야 한다고 조언했습니다. 우선적으로 주택임차권등기명령을 신청하고 바로 전세금 반환 소송을 준비하게 된 것이죠. 주택임차권등기명령은 임차인이 보증금을 돌려받지 못하고 이사를 가더라도 보증금을 우선적으로 변제받을 수 있도록 보호해 주는 필수적인 절차이기 때문입니다.

소송을 시작한 직후, 집주인은 놀랍게도 그제야 임차인에게 전화를 걸어 직접 해결을 시도하려 했습니다. 하지만 법무법인 정음의 변호사는 이럴 때 직접 대응하지 말고, 모든 대화는 변호사를 통해 이루어지도록 하라고 의뢰인에게 강력하게 조언했습니다. 직접 대화를 하다 보면 감정적 충돌이 발생할 수 있고, 집주인의 무책임한 핑계에 휘둘릴 가능성도 높기 때문입니다. 변호사는 이럴 때 꼭 기록이 남는 문자나 이메일로만 소통을 진행하며 모든 상황을 철저하게 법적인 대응으로만 접근하도록 했습니다.

집주인은 처음 변호사와 통화할 때까지만 해도 이런저런 핑계를 대며 책임을 회피하려 했습니다. 하지만 법무법인 정음의 변호사는 전세금 반환 소송을 수없이 진행한 경험을 바탕으로 단호하고 명확하게 대응했습니다. 그리고 모든 의사소통 과정에서 집주인의 논리가 부족하다는 것을 분명히 드러냈습니다. 시간이 흐를수록 집주인은 본인의 상황이 매우 불리하다는 점을 깨달았고, 결국 버티지 못하고 전세금 전액을 반환하기로 합의할 수밖에 없었습니다. 이 과정에서 의뢰인이 지출한 소송 비용까지 모두 집주인에게 부담시키는 성공적인 결과를 이끌어 냈습니다.

여기서 꼭 기억해야 할 교훈이 있습니다. 임대인이 보증금 반환을 차일피일 미룰 때, 기다리는 것이 결코 해결책이 될 수 없다는 것입니다. 많은 분들이 처음에는 법적 대응이 부담스러워서 기다려보지만, 그렇게 기다리는 동안에 오히려 경제적 손실이 크게 누적됩니다. 임대인은 끝까지 버티다가 결국 더 이상 못 버틸 때까지 돌려주지 않는 경우가 흔하기 때문에, 결국 경제적 손해는 임차인 본인이 감당해야 합니다.

전세금 반환 문제는 시간이 생명입니다. 계약이 끝났는데도 집주인이 전세금을 돌려주지 않는다면, 기다리지 말고 즉시 법적인 절차를 준비하는 것이 가장 현명한 방법입니다. 그동안 발생할 경제적 손해와 스트레스를 고려하면 처음부터 전문 변호사와 함께 법적 대응을 진행하는 것이 오히려 더 저렴하고 빠른 해결책이 될 수 있습니다.

지금 만약 여러분이 전세금을 받지 못해 고민하고 있다면, 더 이상 혼자 고민하지 마세요. 빠르고 정확한 법적 대응을 통해 여러분의 소중한 보증금을 끝까지 돌려받을 수 있도록 도움을 드리겠습니다. 주저하지 마시고 지금 바로 법무법인 정음에 상담을 요청하세요.