법무법인 정음

건물인도(명도)소송은 임대차관계에서 발생하는 대표적인 분쟁으로, 임대인이 임차인으로부터 건물을 반환받기 위해 제기하는 민사소송입니다. 일반적으로 임대차계약 기간이 만료되었음에도 임차인이 건물을 인도하지 않거나, 차임 연체 등으로 계약이 종료되었음에도 불구하고 점유를 유지할 때 임대인은 소송을 통해 점유 회복을 도모합니다. 이는 부동산 거래와 임대차계약에서 중요한 부분을 차지하며, 이해와 대처 능력에 따라 소송 결과가 크게 달라질 수 있습니다.건물인도(명도)소송은 일반 민사소송의 절차에 포함되며 1) 소장을 법원에 제출한 후, 2) 임차인에게 송달되고, 3) 임차인이 답변서를 제출하며, 4) 변론기일을 거쳐, 5) 판결이 이루어지는 방식으로 진행됩니다. 소송이 끝난 뒤에도 임차인이 자발적으로 건물을 반환하..

경매로 낙찰받아 소유권 이전 등기를 마쳤음에도 불구하고 타인이 무단 점유하고 있는 부동산에 대한 법적 대응 절차를 이야기하고자 합니다. 경매를 통해 소유권을 취득한 부동산이라도, 점유자가 아무런 권원 없이 불법으로 점유하고 있다면 이를 해결하기 위해 법적 절차를 진행할 수밖에 없습니다.불법 점유로 인해 소유자가 손해를 계속해서 입게 된다면 소극적인 태도로 대응하기보다는 적극적으로 소송을 통해 문제를 해결해야 합니다. 따라서 불법 점유가 발생한 상황에서는 신속히 법적 절차를 밟아 목적물을 인도받는 것이 손실을 최소화하는 방법입니다.불법 점유자에 대한 소송은 크게 부동산점유이전금지가처분과 명도소송으로 구성됩니다. 또한 명도소송을 진행할 때 부당이득금 또는 손해배상금 청구도 가능합니다.점유이전금지가처분부동산 ..

임대차 계약이 끝났음에도 불구하고 임차인이 상가나 집을 내주지 않는 상황은 임대인에게 큰 스트레스와 경제적 손실을 초래할 수 있습니다. 이러한 문제를 해결하기 위해 임대인은 건물인도(명도) 소송을 통해 법적으로 권리를 회복할 수 있습니다. 이번 포스팅에서는 건물인도(명도) 소송이 어떤 절차로 진행되는지, 그리고 임대인이 소송을 준비할 때 유의해야 할 사항들에 대해 알아보도록 하겠습니다.건물인도(명도) 소송이란?건물인도(명도) 소송은 임대차 계약이 만료되었음에도 불구하고 임차인이 건물을 반환하지 않을 때 임대인이 법원을 통해 건물의 반환을 요구하는 소송입니다. 임대차 계약이 종료된 후에도 임차인이 자발적으로 건물을 반환하지 않으면, 임대인은 이 소송을 통해 권리를 되찾을 수 있습니다.건물인도(명도) 소송의..

상가 임대인측 건물인도소송 승소사례를 소개하면서 오늘은 임대인이라면 건물인도소송에서 승소하기 위해서 반드시 주의해야 할 점에 대해 이야기하고자 합니다. 아래의 판결문은 오늘 소개해드릴 사례의 승소판결문으로서, 일반적인 건물인도소송(명도소송)과 달리 임차인측에서 반소로 대응하여 손해배상으로 9,000만원과 지연이자를 청구하였으나, 임차인측의 청구를 전부 기각하고, 임대인측의 청구를 전부 인용하여 판결을 받았습니다. 물론, 본소와 반소 소송비용도 피고(반소원고인 임차인)가 전부 부담하는 판결을 받게 되었습니다. 자세한 사항은 아래에서 이야기하도록 하겠습니다. 사건의 발단위 건물인도소송으로 법무법인 정음으로 찾아오신 의뢰인은 모두가 힘든 시기였던 코로나 시기부터 관리비를 탕감해주는 소위 착한 상가 임대인이었습..

임대차계약이 종료되었음에도 불구하고 임차인이 건물을 인도하지 않는다면, 임대인은 건물명도소송을 통해 권리를 회복해야 합니다. 건물명도소송을 빠르게 진행하고 싶은 임대인이라면 어떤 절차가 필요한지 알아보겠습니다. 임대차계약의 종료 사유임대차계약의 대표적인 종료 사유는 임대차 기간 만료와 월세 미납이 있습니다. 이외에도 임차인이 계약상 의무를 이행하지 않는 경우, 임대인은 임대차계약을 해지하고 임차인에게 건물인도를 요청할 수 있습니다. 예를 들어, 임차인이 임대인의 동의없이 다른 사람에게 세를 준다거나(무단전대), 건물의 구조를 바꾸는 경우(무단 구조 변경), 계약상 의무 위반을 이유로 임대차계약을 해지할 수 있습니다.임대차계약 해지통보이러한 이유로 인해 임대인이 임대차계약을 해지하고자 하면, 먼저 임차인에..