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경매 낙찰 부동산 소유권이전등기까지 마쳤는데, 점유자가 있다면? 경매로 낙찰받아 소유권 이전 등기를 마쳤음에도 불구하고 타인이 무단 점유하고 있는 부동산에 대한 법적 대응 절차를 이야기하고자 합니다. 경매를 통해 소유권을 취득한 부동산이라도, 점유자가 아무런 권원 없이 불법으로 점유하고 있다면 이를 해결하기 위해 법적 절차를 진행할 수밖에 없습니다.불법 점유로 인해 소유자가 손해를 계속해서 입게 된다면 소극적인 태도로 대응하기보다는 적극적으로 소송을 통해 문제를 해결해야 합니다. 따라서 불법 점유가 발생한 상황에서는 신속히 법적 절차를 밟아 목적물을 인도받는 것이 손실을 최소화하는 방법입니다.불법 점유자에 대한 소송은 크게 부동산점유이전금지가처분과 명도소송으로 구성됩니다. 또한 명도소송을 진행할 때 부당이득금 또는 손해배상금 청구도 가능합니다.점유이전금지가처분부동산 .. 더보기
상간소송 방어하기 위해서는 외도로 인해 발생한 손해를 상대방이 배상받으려는 경우, 외도 상대방(제3자)이 피고로 소송에 대응해야 하는 상황입니다. 이 경우 방어 측면에서 중요한 것은 법적 근거와 사실관계를 최대한 명확히 하고, 원고 측의 주장에 대해 법리적, 사실적 오류를 찾는 것입니다.사실검토 기반 부정행위 부인첫째, 외도의 객관적 사실관계를 검토해야 합니다. 상간소송에서 가장 핵심적인 부분은 실질적으로 상간 행위가 있었는지를 입증하는 문제입니다. 원고 측이 외도 사실을 입증해야 하므로, 이를 방어하기 위해서는 구체적 물증이 부족하거나 외도에 대한 증거가 모호함을 지적할 필요가 있습니다. 문자나 사진, 통화 기록 등은 상간 행위의 증거로 제출될 수 있으나, 실제로 관계가 있었음을 명확히 증명하지 않는 경우 이를 방어 논거로 활용.. 더보기
[성공사례] 전세금 반환소송 - 전세계약 해지통보의 중요성 법무법인 정음을 통해 전세금 반환소송을 진행한 의뢰인의 성공사례를 소개하며, 전세계약 해지통보의 중요성에 대해 살펴보고자 합니다.사건의 시작이번 승소사례의 의뢰인인 임차인은 전세계약 만기일에 집주인으로부터 전세금을 돌려받지 못했습니다. 임차인은 전세금을 마련하기 위해 전세 대출을 받았었고, 만기일에 집주인이 전세금을 돌려주지 않아 전세 대출 상환을 하지 못했습니다. 이로 인해 전세 대출 이자에 더하여 연체 이자율 상승에 따른 추가 이자까지 부담하는 상황에 놓이게 되었습니다. 이러한 문제를 해결하고자 임차인은 법무법인 정음을 찾게 되었습니다.잘못된 전세계약 해지통보임차인은 법무법인 정음 부동산 전문 변호사와 법률상담을 통해 임차인의 전세계약 해지통보가 적법한 효력을 갖추지 못한다는 사실을 알게 되었습니다... 더보기
업무상횡령 피의자 불송치 사례소개 법무법인 정음을 찾아오신 의뢰인은 오랜 기간 동안 가까운 사람으로부터 일적으로 방해를 받아왔습니다. 상대방은 의뢰인의 사업을 방해하기 위해 지속적으로 의뢰인과 계약 중인 다른 회사들에 민원을 넣는 등 여러 차례 업무에 차질을 초래하는 행동을 해왔습니다. 그러나 상대방의 뜻대로 상황이 풀리지 않자, 의뢰인을 동업관계에서 업무상 횡령을 저질렀다는 이유로 고소하는 극단적인 조치를 취하게 되었습니다. 이에 당황한 의뢰인은 법무법인 정음을 찾아 이 사안을 전문적으로 해결해 줄 것을 요청하게 되었습니다.의뢰인은 처음부터 상대방과 동업관계에 있지 않았다고 주장하며, 상대방의 주장이 사실과 다르다는 입장을 밝혔습니다. 가까운 사람과의 관계를 고려해 그동안 상대방의 무리한 주장에도 대응을 자제해왔던 의뢰인은 고소를 당한.. 더보기
전세금, 지연이자까지 청구하여 반환소송 진행하기 임대차계약 만료일이 지났지만 임대인이 전세금을 반환하지 않는 경우, 상황과 조건이 맞다면 전세금뿐만 아니라 지연이자까지 청구하여 전세금 반환소송을 진행해야 합니다.임대차계약 해지통보전세금 반환소송을 통해 전세금을 반환받기 위해서는 임대차계약이 명확히 해지되어야 합니다. 임대차계약이 해지되지 않았는데, 임대인에게 전세금을 돌려달라고 하는 것 자체가 성립하지 않기 때문입니다. 임대차계약을 명확히 해지하기 위해서는 임차인은 계약 만료일 6개월 전부터 2개월 전까지 임대인에게 계약 해지통보를 해야 합니다. 일반적으로 문자 메시지나 카카오톡 메시지, 전화로 통보하고, 공식적으로는 내용증명을 통해 통보할 수 있습니다.임대차계약 해지통보를 할 때에는 해지통보 내용에 임대차계약 해지 의사표시, 계약종료일, 임대차 보증.. 더보기
[성공사례] 성폭행 집행유예, 강간 강간(성폭행) 집행유예 판결문소개해드릴 형사사건은 강간 혐의로 기소된 피고인이 1심 재판에서 징역 2년 6개월형을 선고받고 법정구속되었던 사건입니다. 이에 피고인은 원심의 형이 너무 무거워서 부당하다며 항소하였습니다. 반면에 검사도 원심의 형이 너무 가벼워서 부당하다면서, 피고인에게 취업제한명령 및 정보 공개, 고지명령을 해야 한다며 항소하여 검사와 피고인 양측이 모두 항소를 제기한 쌍방항소 사건입니다. 결론부터 말씀드리자면, 원심의 판결을 파기하고 집행유예를 받게 되었습니다. 아래는 해당 사건의 항소심 집행유예 판결문입니다. 법정구속에 대한 보증석방(보석)1심 판결에 불복한 피고인과 검찰은 앞서 설명드린 것처럼 각각 항소를 제기했습니다. 1심에서 법정구속된 피고인은 가족과의 연락이 제한되고, 일상생활에.. 더보기
검찰 송치 문자를 받았다면, 피의자 반드시 읽어보세요. 경찰 조사를 마친 후 검찰로 송치된다는 통보를 받으면 많은 피의자가 당황하고 불안해할 수 있습니다. 이번 포스팅에서는 검찰 송치 문자를 받았을 때의 대응 방안에 대해 이야기하고자 합니다.검찰 송치란 무엇인가?검찰 송치는 경찰이 수사한 사건을 검찰에 넘겨 기소 여부를 결정하도록 하는 절차를 의미합니다. 이는 단순히 경찰의 수사가 끝났다는 의미가 아니라, 검찰이 추가적인 검토를 통해 사건의 기소 여부를 판단하는 중요한 단계입니다. 송치는 경찰이 수사한 내용을 검찰에 제출하는 과정으로, 검찰은 이를 바탕으로 사건을 재검토하고, 기소하거나 불기소 처분을 내릴 수 있습니다.송치가 사건의 끝이 아님을 인식하기많은 사람들이 송치를 사건의 최종 결론으로 오해하는 경우가 있습니다. 그러나 송치는 단지 경찰 수사단계의 끝.. 더보기
피의자일 때 경찰, 검찰 수사 단계에서 사건을 끝내려면 피의자 신분일 때, 경찰, 검찰 수사 단계에서 사건이 원만하게 종료되기를 원하는 경우, 경찰수사 단계에서는 불송치 처분을 받거나 상대방과의 합의를 이루는 것이 중요하고, 검찰수사 단계에서는 불기소 처분이 내려지거나 기소유예 처분받아내는 것이 중요합니다. 경찰수사 단계 대응 방법불송치 처분은 경찰이 검찰로 사건을 송치하지 않기로 결정하는 것으로, 사건의 경중과 증거의 충분성을 기반으로 처분이 내려집니다. 이를 위해서는 경찰 피의자 조사 단계 이전부터 피의자에게 유리한 증거수집과 법리 검토가 필요하며, 피의자 조사 시에는 변호인이 동석하여 불합리한 조사 과정을 피하고, 불리한 발언을 하지 않는 것이 중요합니다.반면, 상대방과의 합의는 피해자와 가해자가 서로의 입장을 조율하여 법적 분쟁을 해결하는 방법으로, .. 더보기

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